REITs基金熱 還有補漲空間

　近期全球股市整體氣氛仍偏樂觀，景氣復甦的大方向不變，跌深且具有景氣循環特性的疫情受害族群近期漲多拉回，包括零售型與旅館型在內的傳統收租型REITs攻勢停頓，但仍有補漲空間。市場投資風格偏好景氣循環股，在全球REITs投資範圍中，以價值導向且折價較大的個股受惠最多，反彈空間大。

　台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示，整體而言，全球REITs業績在疫情蔓延之下仍算穩定，且先進國家可望在第三季達成群體免疫，帶動全球經濟成長率進一步上揚，全球REITs不乏評價相對偏低且成長性與價值兼具的標的，對國際資金吸引力提升。

　在操作上，黃俊晏指出，選股焦點著重資產品質優良但遭遇錯殺的跌深股，並視旗下物業收租狀況以及產業前景調整比重，建議以優質大型REITs為核心，搭配資產負債表強健但尚未收復失土的個股，創造超額報酬。

　區域與國家配置上宜分散，看好美國、日本、澳洲、加拿大、英國、香港；產業配置上可逢低布局景氣連動性高且價格偏低的零售及旅館，並搭配業績穩健且前景明確的工業及特殊型REITs。

　第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，疫苗誕生、歐洲多國採取嚴格管制措施，可望讓疫情在2021年大幅改善，有利經濟活動重啟，預估2021年工業REITs仍將維持強勢成長，每股盈餘達10.1美元；商用REITs也將扭轉頹勢，獲利上看5.3美元。

　凱基未來世代關鍵收息多重資產基金經理人羅世明表示，2020年疫情期間流動性緊縮，導致REITs報酬遭受衝擊，但未來世代REITs多較為抗跌，其中科技及倉儲相關REITs今年以來報酬均已收復疫情期間跌幅，甚至可受惠於疫情，加速數位生態圈帶來的影響，參與長期成長趨勢，搭配科技股可進一步加強成長爆發力。

　群益全球地產入息基金經理人楊慈珍指出，雖然先前美債殖利率走升稍微抑制REITs市場表現，不過在基本面修復趨勢不變下，仍有助支撐不動產需求，加上當前利率環境仍處低位，REITs的股利優勢仍有助吸引訴求穩健收益投資的資金配置，整體而言表現仍不看淡。區域而言以北美、亞洲相對看好。