4月房市續熱 房貸、土建融餘額雙新高

　4月房市買氣延續第一季熱潮，根據中央銀行最新公布的當月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，房貸達8.247兆元，土建融為2.559兆元，續雙創歷史新高，其中房貸餘額年增率9.51％、增幅創逾14年半新高。

　央行統計顯示，4月房貸餘額已連續50個月創歷史新高，餘額月增597.84億元，高於3月的555.63億元，低於1月的634.61億元。

　土建融餘額同步衝高，已連26個月創歷史新高，4月年增率17.45％，略低於3月的17.79％，餘額月增197.73億元，低於3月的246.09億元。

　央行官員表示，4月台北市等六都合計移轉棟數月減0.25％，但與去年同期相比，增幅全都達二位數，六都合計年增27.93％。主要是自住購屋需求仍進場，及銀行房貸業務競爭激烈，紛推出優惠房貸專案搶市的結果。

　央行去年12月配合行政院健全房市政策，基於杜絕房市投機炒作，進行調整選擇性信用管制，且今年3月又調整加碼打炒房，但房市卻未見明顯退燒。近二年來房貸餘額接連突破7兆元及8兆元大關，二年來合計增加逾兆元，對照過去要增加1兆元，通常需要四至八年的時間不等。

　房市管制多少都有影響，反映在投機炒作降溫，接下來7月房地合一2.0上路，料將發揮更明顯的成效。央行官員指出，台灣去年以來的出口及經濟表現，不畏疫情仍表現相對優，帶動房市氣氛偏樂觀，自住需求也陸續進場購屋。但5月以來本土疫情升高，購屋人可能無法看屋，預料5月餘額增幅將趨緩。

　這次打炒房主要針對躉屋客及法人購住宅，這部份在房市占比相當低。銀行房貸主管認為，統計顯示，近年來自住客占比持續位在85％之上，因此打炒房基本上完全不影響自住購屋人，甚至若投資客讓利釋出，對自住購屋反而有利，因此反映在房貸餘額續創新高紀錄。

　反觀供給側的土建融，餘額年增率連續三個月下滑。銀行放款主管分析，建商對整體房市敏感度通常領先購屋人，這波疫情若繼續拖延下去，不排除5月土建融年增率將有更明顯的減少。