疫情衝擊 台中建商推案急煞

國內疫情加劇，已明顯衝擊房市！目前已進場的新案本周來客數銳減八成，而原本規劃520檔期前後要進場的預售新案，品牌建商紛紛採取潛銷預約或延後進場。

　反而是土地交易筆數不受疫情影響，尤其是北屯區的14期重劃區與水湳經貿園區，以及海線地區的龍井區與沙鹿區，土地交投特別熱絡，成為各地建商獵地的焦點，帶動地價短短一年來漲幅逾15％。

台中開發商表示，自從國內本土疫情大爆發以來，建商自售新案，現階段約近八成採取停止接待客戶直到5/28，或僅服務預約回籠客戶及已購客戶；而代銷業者雖然在各建案接待中心堅守崗位，但媒體廣告已停止刊登，只留網路廣告，新案周來客數銳減八成。

　至於進場半年以上的舊建案，周來客數平均不到五組，因此，各接待中心乾脆採人員分流方式，一次只接待一組客戶。

　此外，每年520檔期一向是第二季新推案的重頭戲，品牌建商今年原預計5、6月要公開的新案，據悉，包括新業建設台中東區3期、精銳建設單元二及單元12重劃區新案、寶輝中科「世紀莊園」案、惠宇北屯Wego與高鐵特區「惠宇上和」案等，都已紛紛改採潛銷預約或是延後進場，避免群聚。

由鉅建設七期市政路「府會園道案」，因接待中心尚未整修完成，剛好順延到6月中至7月進場；國聚建設今年預計在台中水湳經貿園區、南區興大特區、南屯區精科特區、龍井中科特區推出四個建案，目前除了水湳「國聚之碩」採潛銷預約外，其他新案將視疫情發展情況、再伺機進場。

值得一提的是，台中土地成交筆數並未受到這波疫情影響，買方會因有多位競爭者主動加價，最後成交價甚至比地主開價還要高，顯示土地交投依然熱絡。

台中目前土地交易最熱絡的區域，當屬北屯區14期重劃區與水湳經貿園區，以及海線地區的龍井區與沙鹿區，也是今年的推案熱點。在各地建商爭相搶購土地下，14期重劃區的土地單價超過60萬元、龍井區與沙鹿區土地單價在38～50萬元，較去年同期土地漲幅估在15至20％。

　據悉，單是5月，就傳出豐境建設以每坪65萬元、總價6.7億元，購入北屯區14期山西路、近榮德路的千餘坪土地；精銳建設以每坪56.38萬元、購入龍井區遊園北路近1,300坪土地。