土地開發策略 謝繼茂：出租取代出售

　中華電信全省擁有409公頃土地，土地資產豐厚，中華電信董事長謝繼茂12日表示，今年是土地開發的播種期，總經理郭水義進一步指出，土地開發方向會以商辦大樓為優先，目前活化土地資產的租金收入每年約7億多元，南港商辦大樓完工後，推估每年增加1.5億元的租金收入。

　謝繼茂強調，讓土地資產帶來長期收入，是中華電信活化資產的重要考量方向，換言之，土地只租不售是長期活化資產的重要政策。今年是土地資產活化的播種期，整體投活化資產帶來的收益，今年不是高峰期。

　至於中華電信預定投入土地開發的投資金額，郭水義說，南港開發案投資規模就超過25億元，其它開發案得視合作對象，例如高雄的商場開發，可能洽百貨或賣場業者共同合作開發，整體來看，以今年規畫的土地資產活化的投資額，數十億元跑不掉，不確定是否達百億元，端視開發方向，以及合作夥伴是否共同投資興建。

　但從幾個土地開發案的規畫方向來看，郭水義認為，不動產活化就像推疊蛋糕一樣，一層一層疊上去，中華電信將持續尋找適合開發的標的，而且這樣的行動會持續下去。

正在規畫的土地開發案，以朝向開發為長效型或長期商用的商辦大樓為優先。

　除此，未來每個開發案都會導入先進的資通訊應用，例如5G、AI、節能設備、電子圍籬系統等，而南港商辦大樓開發案則首度使用「智慧工地」、「AI辨識」等先進科技技術，完工啟用後，將成為中華電信第一個商轉的智慧化商辦大樓。