房市熱 全台房價連漲32個月

　資金錢進房地產，國內房價迎來近年最強漲價潮，幾乎月月創新高，以實價登錄為基礎的好時價清華安富房價指數顯示，自2018年7月起、迄今年3月，全台平均房價已連續上漲32個月，期間漲幅達到12％；近年房市火熱的台中，更連續61個月上漲，這波打炒房政策能否壓抑近年房價漲幅，值得觀察。

　根據清華安富房價指數顯示，從2016年1月房地合一稅實施五年多來，全台平均房價已上漲13.6％，各大都會區房價漲勢差異極大，中南部遠大於北部都會區，台南高達31.5％、台中達24.9％、新竹也有19.3％，不過台北市、新北市僅1.9％、4.6％。

　以該房價指數的連續上漲月數來看，台中市已連續上漲61個月，台南連續上漲36個月次之，即使近年房價漲勢相對較低的雙北市，近一年來也是持續上漲。

　屋比房屋總監陳傑鳴表示，行情總是在半信半疑中成長，這句話套用在近期房市相當合適，近年全台房市在市場懷疑中復甦，交易量連四年走高，去年32.6萬棟的建物買賣移轉量創七年新高，帶動房價穩步回升。

　尤其，雙北以外地區在房價基期低、低利率、北部建商南下推案造勢、重大建設推動、台商回流投資、科學園區拓展等多項利多題材加持下，房價漲勢更為兇猛。

　新竹、台中、台南、高雄，2016年至今，房價都有一至三成的上漲幅度，即使去年底以來政府打炒房措施不斷，但今年房市需求面的房貸餘額續創歷史新高，房貸餘額年增率達9.25％，刷新14年半新高紀錄。此外，各調研機構統計的第一季新屋與中古屋房價都持續上漲，顯示今年房市買氣不僅沒萎縮，價量都持續向上攀升。

　陳傑鳴指出，近期原物料大漲，未來通膨的預期讓市場存在「物價、房價將上漲的預期心理」，也帶動今年以來房市買氣維持不墜。近期政府及央行展現出來調控房市、希望降溫的態度也相當堅決，房價短線漲勢過熱可望舒緩。