打炒房有感 Q1建照核發年減13.2%

　政府去年底起重手打房，加上營建缺工缺料問題難解，代表建商信心的住宅建照核發量，成為打炒房政策下最有感的數據指標，今年第一季住宅建照核發約3.02萬戶，為三年來同期最低，年減13.2％；不過，代表房屋實質供給的住宅使照核發量，由於近年推案熱絡並逐步進入完工交屋高峰期，首季2.34萬戶、年增16.2％，為五年同期新高。

　根據內政部統計，近年因房市熱絡逐年擴量的住宅建照核發戶數，去年達到16萬戶高峰，為26年新高，自2016年起更逐年成長；不過大家房屋企研室專案副理郎美囡表示，今年來受政府調控房市逐步加重，及營建成本高漲、推案風險提高的影響，首季建照核發量明顯下滑，不過仍有3萬戶以上的供給量。

　以六都觀察，除了新北市增加、台中持平外，台北、桃園、台南均有約四成的衰退。郎美囡表示，台中市各區域買氣不墜，建商選擇趁勢追量，建照數量維持超過8,000戶的驚人水準；反觀台北市雖近年危老、都更整合有成，但隨著危老容積獎勵逐年降低，且能整合的土地愈來愈少，使建照數量大減。

　此外，過去幾年大量興建的房屋陸續完工，使照數量也逐步提升，近年均有近10萬戶水準，今年首季包括雙北市、台南市，住宅使照核發量都有超過五成年增率，特別是台南市受惠南科題材帶動房市，大量推案進入完工階段，今年首季就有超過4,000戶住宅完工。

　住商不動產企研室經理徐佳馨指出，雖然今年首季新建案供給下降，部分區域新成屋供給漸增，區域賣壓可能更為沉重，尤其房地合一2.0七月上路後對建商衝擊更大，屆時將有一波盤整。