美國疫苗施打快速，加上拜登1.9兆美元經濟刺激方案助攻，美國經濟今明年將快速復甦，對過去表現落後的REITs產業今年展開絕地大反攻，展望後市，投信法人表示，拜登提出的基礎建設計畫對不動產增值有正面效益，看好美國REITs的多頭行情。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，今年美國REITs難得呈現各次產業如不動產、工業物流中心、住宅、旅館、通訊基地台、個人倉儲等基本面同步回溫榮景，加上拜登進一步提出的2.25兆基礎建設計畫對商業不動產有增值效果，且醞釀通膨上升下，REITs未來幾年租金將跟隨上調，具備抗通膨題材，未來二年美國REITs長多行情可期。
在疫苗施打下，美國經濟指標加速成長，3月各項經濟據數皆創下新高，包括3月ISM製造業採購經理人指數（PMI）攀升至64.7，創37年以來最高水準；3月ISM服務業指數由2月55.3回升至63.7，為1997年有紀錄以來最高，遠勝市場預期的59，且已連續十個月擴張；3月零售銷售年增率暴增近10％，增幅寫下十個月新高；另在就業人數快速回升下，失業率降至6％。
李文孝表示，近期REITs各次產業成長動能增強，在不動產方面，金融海嘯後不動產價格持續創新高，平均房價已上漲147％，商用不動產更大漲214％；在工業類方面，最大工業物流中心PLD第一季財報營收與獲利皆優於預期，並調升今年獲利展望，上修資本支出。
通訊產業方面，5G基礎建設受惠電信公司今明年擴大資本支出，對美國基地台業者獲利將是長期利多；住宅方面，租金隨就業熱絡而回升，今年前三月租金呈現逐月增長，獨棟宅租金保持5％以上年成長；個人倉儲跟隨房市熱絡與就業復甦而進入新一波成長期，四大個人倉儲公司同店淨利皆大幅增長；旅館受惠疫苗施打與經濟活動加速，下半年恢復速度加快。
元大全球不動產證券化基金研究團隊指出，REITs表現與新冠病毒疫情有高度關聯，因此在區域配置上，以疫苗施打進度較快的國家為優先，不僅經濟復甦將更為快速、產業恢復力亦將更為全面，亦可望帶動企業擴大股東回饋。
目前較看好區域包含美國、英國、日本和香港等，產業類型上，則更看重零售、辦公室和飯店等，這類產業與疫苗普及的連動性較高。2021年經濟可望於疫後復甦並站穩腳步，REITs補漲態勢明確，建議可逢低加碼。