正視缺工缺料 建築業：打炒房無助居住正義

　房地合一稅2.0版將在7月1日上路，剛出爐的今年第一季的不動產移轉棟數，較去年大幅增長，馬上被解讀為「打房無效」！

　為因應房地合一稅新制與囤房稅對於房地產經營造成的衝擊，大台中不動產開發商業同業公會於4月28日邀請房產趨勢大師—田大全總監，舉辦「打炒房之2.0思維」講座。

　國內建築業者大多表示十分憂心，「打炒房」可能最終演變為全面打擊建築產業與全民加稅，加稅並無助於居住正義，對住房市場的影響，最終是由全民一起承擔。

　田大全表示，「全球降息」以及極大的量化寬鬆政策，台灣也出現「史上最低利率」，央行貨幣供給創新高，市場資金過於充沛，物價上漲，土地價格跟著水漲船高。另外台商回流，產業擴廠，缺工問題嚴重，工資上漲40％，原物料也上漲30％等種種因素，最終導致房價居高不下。

　而央行不排除對自然人第二戶貸款成數限制在五成以下，這對許多想盡孝道的為人子女，自己有房若要購屋給父母者，將形成極大的貸款壓力與負擔。

　大台中不動產開發商業同業公會理事長王至亮表示，目前建築業面臨最大問題是「雙缺」，也就是「缺工」和「缺料」，工料雙缺造成成本的上漲，去年至今工資漲四～五成、材料漲二～三成。單就缺工問題來看，全台各行業合法移工76萬多人，政府公共工程占4千多人，民間建案至今為0（尚未開放），公會不斷向政府喊話呼籲，卻至今未果。再加上土地成本攀升，成本已吃掉大半的銷售利潤，對原本利潤就不高的中南部的中小型建商，恐怕更加難以經營。