台中南區房市 補漲行情啟動

台中房市在這波資金浪潮推升下，無論蛋黃區、蛋白區、甚至蛋殼區都出現波段性漲幅；其中，南區隨著「國立公共資訊圖書館」亮點建設出現後，吸引惠宇、國聚、登陽、惠田、坤悅等建商陸續搶進推案，區域啟動落後補漲行情！

　目前預售案成交價已穩站3字頭，預期在土地與營建成本續漲下，未來2年內，品牌建商預售案將出現4字頭單價，推升區域新高價。

房仲業者指出，台中市南區生活機能完善、人口成長穩定，且文教氣息濃厚，長期吸引來自南投、台中大里及彰化置產客購屋，相較台中其他區域飆漲的房價，南區房價其實早已在緩步攀升。去年南區新建案每坪單價還能看到2字頭，但今年預售案如「惠田上書房」、「登陽青籟」、「坤悅君匯」等，成交單價都已是3字頭，南區新案「坐3望4」已成趨勢。

目前南區預售市場聚焦在國圖館特區，包括「坤悅君匯」強調是區內首座宜居建築。該案鄰近台中女中、中興大學、中山醫學大學等九大明星學區，產品規劃25～37坪、2～3房，每坪售價31.8～38.8萬元，主打不二價，總銷28億元，頗受區域置產客的青睞。

今年第一季進場的「惠田上書房」，同樣主打國圖館特區，規劃27～42坪、2～3房產品，每坪成交均價36萬元，目前銷售突破七成；後續還有惠宇「新榮街案」、義昌興「建成路案」蓄勢待發！業者以土地取得成本來推估，惠宇預計明年進場的新案，每坪單價可望站上4字頭。

此外，位於復興路二段的同興協記「九悅」新案，今年初住宅產品全數完銷，僅剩58坪店面產品銷售中；而4月進場的「登陽青籟」，位在復興路的愛買商圈，規劃26～49坪、2～4房產品，每坪單價34～38萬元，是南區目前最新的預售案。

預計第三季進場的國聚建設南區新案，地點坐落於熱鬧的忠孝夜市、國光路口，屬於中興大學特區，將以中坪數換屋型產品為主力。