根據各大商仲業者調查，大台北地區商辦、廠辦空置率持續創低，租金仍持續上揚。許多企業為撙節開銷，選擇退租北市頂級辦公室，轉向共享辦公室承租，更有不少企業轉向外圍交通便捷、產業聚落完整的園區。因此，深耕中壢工業區40多年的憶聲電子，看好原有舊廠擁有中山高內壢交流道的地利之便，可快速串聯華亞、竹科等大型產業聚落的地理優勢，成立子公司亞憶開發，打造「憶聲智匯科技園區」，並導入5G、防疫系統等多項智慧功能的新穎設計，成為桃園產業升級的亮點。
該案為中壢工業區內僅見的全新廠辦，去年動工後，吸引不少大台北地區、周邊想升級空間的廠商，以及回流台灣尋求設點、設廠的企業注目。憶聲電子提到，2000年時，辦公室空置率低於3％，內科竄起；去年辦公室空置率再低於3％，但內科飽和，產業大移位，相對位於內科、竹科之間的中壢工業區將是產業新聚落。
疫情後全球經濟動能成長，讓不少電子、半導體產業、隱形冠軍企業直線上升、滿手訂單、人員擴編，對於營運總部，以及研發、產線、展示空間的需求大增。加上中美貿易戰許多台灣企業回流投資，憶聲希望提供回台企業能有更完善的研發育成基地。