豪宅坪數縮水 台中豪墅翻紅

　近年來隨著地價高漲，房價單價、總價攀升，加上少子化，台中一線豪宅建商爭相推出50～70坪的中坪數大樓搶市，雖然案案熱銷，卻讓許多有大坪數需求的豪宅客、紛紛轉而購買別墅產品！根據實價登錄資料顯示，近六年來，台中豪墅交易量整整成長3倍之多。

根據調查，台中市總價5,000萬元以上、總坪數100坪以上的豪墅，2015年總交易量僅59戶，到了去年卻大增到188戶，6年來成長逾3倍，且交易量呈逐年增長趨勢；反觀總價5,000萬元以上、總坪數100坪以上的豪宅大樓，交易量僅2016年、2017年出現上揚走勢，其餘大致持穩。

敦璟開發不動產經紀人蔡鴻霖指出，目前高總價住宅仍以大樓為主流產品，約有二至三成的豪宅客會在大樓、別墅之間作選擇；其中，位在低密度住宅區、環境綠化完善、鄰近主要生活圈，以及具備等同大樓安全性的物件最獲青睞，而總價3,500萬至6,000萬元的豪墅，市場接受度較高。

台中豪墅主要聚集於西屯區、南屯區，尤其集中在高綠覆、大型公園旁的南屯區單元二、八期豐樂公園、水湳經貿等區域。例如單元二的豪墅成屋案「市政御園」、「京祐雅正」，主力產品總價都站上5,000萬元；其中「京祐雅正」最高成交總價1.3億元。

此外，八期豐樂公園為成熟生活圈的豪墅指標區，少有物件釋出，近期即將完工落成的「陸府觀止」二期，為豐樂公園第一排角地位置，加上陸府在花園綠意的規劃有口皆碑，目前「陸府觀止」二期外觀綠化已近完成階段，吸引不少民眾駐足。

另外，緊鄰水湳經貿園區的12期重劃區，擁有文修公園、逢甲商圈等成熟機能，已成為西屯區豪墅聚落的代表區域。水湳土地日前標售再創新高價，土地價值攀升，讓別墅產品保值性更受認同。

久樘開發看好12期區域前景，今年第三季在文修公園側推出豪墅案「柏登莊園Blossom Villa」，採先建後售，規劃20戶的獨棟雙拼別墅；另外，銷售中的「敦泰本善」、「築光」等豪墅成屋案，實價登錄總價約在4,800萬至7,250萬元之間。