辦公大樓2024年恐變租客市場

辦公大樓「完工潮」要來了！高力國際7日表示，未來6年台北市中心計有19棟、南港則有18棟辦公大樓，合計會有37棟陸續完工，多數集中在2024～2026年間，屆時整體空置率將直接跳高。其中2024年可能是高潮，光台北市就有近20萬坪釋出，屆時房東市場恐將反轉，進入租客市場，發球權逐漸由房客掌握。

高力國際辦公樓及工業服務部資深執行董事楊慧明昨天表示，今年辦公租賃市場平均空置率處於低檔，雖然去年不少企業受疫情影響紛紛縮編，然而因為低空置率，平均租金仍然逆勢上漲，預期未來三年租金仍有機會上漲，但漲幅相對受限。由於2024年後北市出現大量新增供給，預期會出現一波搶客潮。

楊慧明表示，高力國際調查2021～2024年台北市中心辦公市場新增供給高達18.45萬坪，其中光是2024年市中心便有9萬坪將完工釋出，估計京華城開發案、敦南金融大樓、元大空官總部及國泰環宇大樓等。若開發進度如期，預期該年度空置率將直接拉高至兩位數、突破10％，將會成為市場供需轉變的分水嶺。

楊慧明認為，今年雖有新大樓釋出供給，但自用及預租比重高達六成，對整體租賃市場衝擊不大；不過，跨國企業恐因疫情及全球景氣不明朗，持續放緩擴張決策，目前僅有科技媒體、線上娛樂、電子商務及生技醫藥有小幅擴張需求，因此空置率估微幅下降。今年整體辦公租金走勢，料將持平或微揚。