嘉義76年老透天 1.6億成交

危老獎勵催化，老屋買氣開紅盤！根據實價登錄揭露，松久建設去年3月砸下1.6億重金、購入嘉義市鬧區新榮路上、屋齡高達76年的木造老屋，建物登記面積僅7.05坪，不過內含增建或未登記建物，且交易包括周邊11筆商業區土地，總面積達330坪，創下實價登錄上路以來、嘉義市交易總價第二高的老透天。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，近年國內都會精華土地供給趨近飽和，在素地難求及危老都更帶動下，建商開始轉往老舊建物的土地整合，其中不少透天宅因地段佳、地坪大、產權單一，同時兼具開發和店面價值，身價逐年翻漲。

以嘉義市鬧區這棟老透天為例，樓高僅有一層，現況由小吃店承租，建物本身價值不高，主要是一同交易的11筆商用土地，合計面積高達330坪，是精華區中少見具開發效益的建地。

張旭嵐說，若建商未來申請都更，該土地面積也符合1,000平方公尺（302.5坪）的申請門檻，爭取到都更容積獎勵，為開發增添利多。

　台灣房屋嘉義圓夢家加盟店東賈存蓉指出，以往新榮路周邊土地行情約3、4字頭，業者用近5字頭的價格購入看似不便宜，但老透天坐落的土地使用分區為「商二」用地，建蔽率與容積率分別達70％、350％，屬於嘉義市土地使用強度最高的區塊，未來若朝住商大樓開發，除可將一、二樓規劃為店面出租外，其他樓層也能作為住宅出售，可說是攻守俱佳的交易。

此外，新榮路一帶屬嘉義舊市區範疇，周邊不乏頂好、銀行或影城等中大型商家，距嘉義火車站也不遠，擁有站前、嘉年華影城等商圈，生活機能完善；加上鐵路高架化工程陸續進行，待完工通車後，嘉義市東、西區的任督二脈將被打通，帶來更多消費人潮，後勢看旺。

面對老屋翻紅，台灣房屋進一步統計嘉義市屋齡30年以上的透天宅交易，發現整體交易量從2017年的474棟，到了2020年已增加到529棟，成長幅度達11.6％。