萊恩廣場高價出售 高力國際 3個月成交破80億

　蔡惠芳∕台北教導

高力國際29日表示，自2020年底至今已促成三筆大型交易案，包括觀音工業區兩筆廠房，及新壽豪擲56.4億收購新竹商用不動產最大成交案「萊恩廣場」，短短一季成交金額已衝破80億元，連開「三紅盤」。

高力國際表示，「萊恩廣場」採售後租回方式交易，目前已全部滿租，估計年化租金收益率達3.8％，為優質的不動產投資標的。高力指出，工業地產交易總額連續三年攀升，2020年成交金額創下1,286億佳績，占整體商用不動產交易比重超過六成。

　高力國際董事總經理劉學龍表示，以台積電為首的半導體產業鏈，特別是IC設計公司、設備商的研發、服務及技術團隊，因必須就近於竹科周邊佈建辦公據點，讓公道五路成為竹科周邊群聚效益最明顯辦公商圈，辦公室平均出租率已突破九成，目前區域現有供給只有「萊恩廣場」與「台肥TFC ONE」具備A辦規格。

　劉學龍表示，受惠產業擴張所帶來的剛性自用需求，高力國際去年底接連售出桃園觀音工業區的兩座廠房，土地面積分別約1.3萬坪及2千坪，每坪土地單價都站上15萬元，創下觀音工業區新高價。

劉學龍表示，目前資金充沛、低利環境持續，台北市商辦租金收益率已低至2～2.5％，且業主普遍惜售，具高收益及成長潛力的外縣市優質物業成為投資人關注焦點，尤其是桃園、新竹、台中、台南等都會區。