政府打房 資金轉進商辦

　打炒房政策鎖定住宅，不過市場游資充裕，商辦更成為不動產資金停泊的去處。台灣房屋統計，今年來不少買家無貸款買下台北市商辦，其中，由宏仁集團總裁王文洋以思源投資持有多年的敦化南路老牌商辦「潤泰金融大樓」2、3樓戶，今年2月被山珀公司以6.7億現金買下。

　今年來企業沒有貸款買進台北市商辦的案例不少，例如第一金人壽斥資2.26億現金收購內湖「晶鑽科技大樓」頂樓戶，今年1月網擎資訊軟體以1.2億買下大安區的「千富企業大樓」4樓。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年海外資金返台，帶動商辦市場買氣，先前以低價取得的投資人，近期轉手便有機會得到不錯的收益。

　以內湖「晶鑽科技大樓」頂樓戶為例，前一手屋主2019年時以1.2億購入，換算取得單價約每坪35萬，今年以約每坪69萬轉手，獲利近1億。

　近年來台北市商辦需求強勁，加上商辦兼具自用與收租的彈性，法人又需要為手頭豐沛資金找去處，因此區段條件佳、租金行情穩定的商用不動產，成為法人資金停泊的好去處。

　此外，張旭嵐表示，近來政府打房目標鎖定住宅產品，央行雖大抽法人購屋的銀根，將法人置產的房貸成數，從六成進一步壓縮到四成，但控管標的以住宅為主，登記自用的商辦物件不在此次管制範圍之內；加上區位良好的商辦物件，不僅可自用亦適合資產長線佈局，仍是市場搶手標的。