台中李方艾美酒店招租

　為解決資金壓力，李方酒店集團近日已低調透過商仲為台中李方艾美酒店招租，租期15年、押金1.08億元（六個月）、月租金1,800萬元、換算每坪單價1,167元。

　據了解，國內已有飯店集團表達有意承租，以擴大市占與經營格局。

　位在台中市中區建國路111號的李方艾美酒店，地上27層、地下6層，土地面積約824坪、建物總樓地板面積超過1.5萬坪，已取得飯店執照，有228間客房、7個餐廳，家具設備多數已進場，承租者不需鉅額裝修折舊費用，只要再花半年時整理即可加入市場營運。所以該飯店有意出租消息傳出後，除吸引觀光集團評估，亦有飯店投資業主表達興趣。

　台中李方艾美酒店原址是台中金沙百貨的閒置大樓，李方酒店集團2013年斥資24.6億元買下後，又陸續投資逾30餘億元裝修為五星級飯店，並引進萬豪國際集團旗下艾美酒店品牌，為李方酒店集團繼高雄英迪格飯店之後，旗下第二個國際品牌飯店。

李方酒店集團是被稱為「迪化街大帳房」的李銘松投資設立，2003年SARS疫情後他開始獵地置產。

　有別於許多飯店集團「輕資產、重管理」策略，李銘松奉行「有土斯有財」、「買了總有增值的一天」，所以李方集團旗下多數飯店也都是自有資產。但是，此投資策略不景氣時成了沉重的負擔。

　由於李銘松近年獵地置產的速度太快、標的物太多，加上投資台中李方艾美酒店的金額過大，又碰兩岸關係急凍與疫情先後重擊觀光旅遊市場，財務壓力大的李方集團，去年起陸續標售旗下物業變現、賣資產救火。

　台中李方艾美酒店原本計畫2020年9月開幕，但受疫情影響，開幕時間也一延再延，因資金吃緊，去年4月宣布暫緩籌備，在國內旅館界投下震撼彈。

　外傳，原本李方酒店集團計畫以80億標售，但或許價格太高加上疫情衝擊，始終沒有人出手，如今國旅市場爆發，李方艾美酒店改售為租，業界認為應該有機會找到有意承租者。

　值得注意的是，李方酒店旗下高雄中央公園英迪格酒店將於3月4日法拍，底價29億元，誰會出手？賣不賣得掉？都是市場關注焦點。