美國房貸巨頭房地美（Freddie Mac）18日公布，截至18日為止的一周，30年期固定房貸平均利率攀升至2.81％，創下去年11月中以來新高。這對於有意購屋者是一大警訊，畢竟美國房價持續飆漲，購屋成本攀高對於他們來說沒有好處。
數據顯示，30年期固定房貸平均利率在連三周維持於2.73％後，如今上升8個基點至2.81％。15年期固定房貸平均利率也上升2個基點至2.21％。
房地產網站Zillow經濟學家史匹克曼（Matthew Speakman）表示，房貸利率攀升情況在所難免，因為根據歷史數據顯示，房貸利率多半與長債殖利率連動，特別是美國10年期公債。
但在新冠疫情爆發期間，房貸利率與長債殖利率連動關係減弱，前者降至歷史新低、跌幅較後者更劇烈，而這讓房貸承作機構在利率調整方面有更大操作空間。
史匹克曼表示：「投資人似乎日益擔憂，在政府推出更多經濟紓困措施、新冠疫苗廣泛施打令美國經濟加速復甦，這兩大因素恐導致通膨升溫，而這可能促使聯準會（Fed）調高利率，並會導致債券殖利率與房貸利率承受更大上漲壓力。」
史匹克曼亦指出，儘管從長遠來看，目前利率仍維持在歷史低檔，但市場對於經濟前景轉趨樂觀，顯示「史上最低利率的日子可能已經過去」。
隨著房貸利率攀升，部分買家開始擔心他們是否買得起房子。從近日房貸申請案件下滑來看，房市供不應求推升房價高漲，已讓部分民眾打消購屋念頭。
據全美抵押貸款銀行家協會（MBA）數據顯示，房貸利率從歷史低檔回升，使得房貸申請案件連跌兩周。其中，截至18日為止的一周，再融資占整體房貸申請比重降至69.3％，此為去年10月以來首度跌至70％以下。