房屋繼承移轉 十年增五成

　老齡化及少子化下，房屋繼承移轉數量連年增加，較十年前成長五成，每八戶建物移轉中就有一戶以繼承方式取得，漸成為年輕世代取得不動產的方式之一；其中，澎湖縣更有逾四成不動產移轉是透過繼承取得。

　根據內政部公布的建物移轉登記統計顯示，去年全台共有5.91萬棟建物繼承移轉，年增2.5％且為史上最高；另贈與移轉為4.38萬棟，年減0.4％，為2016年房合一稅實施逐年提高以來首次減少。

　值得注意的是，多數都擁有不動產的戰後嬰兒潮世代已邁入老年，十年前全台每年繼承移轉不到4萬棟、占全部建物移轉約7％，如今已逼近6萬棟，占全部建物移轉12.5％，繼承漸成為年輕世代取得不動產的模式之一。

　住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，不少父母選擇將房產移轉給子女，但贈與給子女若日後出售得付出高額增值稅，加上提前移轉可能產生道德風險，使贈與量減少，但繼承量仍持續成長。

　全台各縣市建物繼承移轉規模每年以穩定速度成長，去年各都成長率約2.2～4％間，新北市2018年達1萬棟，台北市也在2020年達到1萬棟。若以繼承移轉占全部建物移轉比例來看，多數縣市在6～20％之間；至於房產交易規模較小的澎湖縣，則有43％建物移轉是透過繼承取得。大家房屋企研室專案副理郎美囡表示，國人資產有八成集中在房地產，也讓房產移轉成為民眾老後財務規劃的首要，雖然繼承取得無須課土地增值稅，但若戶數較多稅額也不少，且繼承後繼承人共同持有一處不動產可能衍生糾紛，建議在生前透過遺囑或信託等方式先行規劃，以避免產生不必要糾紛。