交通利多 台中舊城區房價衝

　今年全台房市推案大爆量，台中地區前11月總推案量已直逼2,900億元，11月單月買賣移轉棟數更衝破5,000棟，年增幅53％、傲視全台。台中房市不僅交易火熱，舊城區包括南區、北區、東區，以及74號環線經過的北屯區、大里區，受惠交通、建設等利多題材加持，預售案單價全面站上3字頭大關，呈價量具穩的市況。

　以台中市南區為例，綠空鐵道計畫預計年底啟用、柳川整治工程同樣預計年底完工，南區街廓市容與生活機能脫胎換骨，帶動舊城區翻轉，吸引建商爭相搶進推案，南區單價穩站3字頭大關。

　包括磐鈺「大膳哲哲」、「嘉磐樸樹」、「富宇沐川」完銷，永豐泰「女王萬歲」近完銷；坤悅開發新案「君匯」，鄰近國圖館特區，總銷28億元，產品主打24～37坪、兩～三房，預計近期進場。

　不僅如此，南區國圖館特區，後續還有惠宇建設「新榮街案」、惠田開發「新華街案」、義昌興建設「建成路案」蓄勢待發，單價可望續創區域新高。

而東區在鐵路高架化、大智路打通、建成路地下道填平工程後，成為都市縫合的最佳典範，尤其在「三井LaLaport」購物商場的重磅利多帶動下，躍升為目前台中推案最熱區之一。

包括「坤悅高飛」、「國聚之禮」、豐邑「浩瀚森之道」、「新業築願景」皆已完銷；東區後續以豐邑機構「湖濱園區案」最受市場矚目，該案總銷高達140億元，為東區有史以來總銷金額最大的單一個案，預估明年第一季進場，住宅單價預估挑戰4字頭大關。

　同屬成熟商圈的北區，達麗建設攜手海悅以21.83億元、購入北區育德路與尚德街口833.39坪土地，換算下來，每坪高達262萬元，預估明年推案房價每坪達46萬元以上。

　此外，74號快速道路周邊也備受關注，如太原匝道口的大毅建設「人人幸福」預售案，產品規劃28～48坪精裝屋，第四季進場，每坪開價超過30萬元；大里區「沅林‧築青」成交均價站上3字頭，銷售突破九成，均創下區域新高價。