桃竹舊市區 商用不動產交易熱

　隨著桃竹地區站前商圈改造，帶動舊商圈升級，不少新買家入手精華標的，多件舊市區高價店面及整棟的大型商用不動產換手。最新實價登顯示，苗栗業者玉寶文創北上卡位，今年10月以3.6億元買下新竹市區水田街整棟「寶兒親子堡」；此外，桃園的內壢、中壢火車站商圈，近年也都有買盤砸下逾億元布局大型店面。

　據最新實價登錄顯示，新竹市位於水田街、中正路口的「寶兒親子堡」整棟11層大樓，土地面積約182.6坪，建物總面積1,871坪，日前以3.6億元易手，謄本資訊顯示，買主是苗栗業者玉寶文創，這棟大樓過去曾經營產後護理之家、托嬰中心、親子餐廳等，目前一樓出租給全家利商店、阿默蛋糕等。

　台灣房屋北大直營店店長林祥智表示，中正路與火車站商圈人潮多、店家業種多元，商業氣息發達，該棟大樓所在文化中心商圈，文藝與綠地住宅環境佳，區內豪宅聚集，指標案「鴻磐」、中央路「磐龍壹號樓」單價多在每坪40萬以上。

　今年新竹市舊市區商圈，不少大型交易頻傳，宏普人力資源公司以1.9億元買下整棟閒置的原卡爾登飯店中華館；少年街三棟原作為天使遊戲場的二層透天店面，也被良駒開發以約1.04億元買下。此外，桃園包括內壢、中壢、埔心火車站一帶，也都有不少法人企業投入逾億元，加碼布局大型商用及店面。

　台灣房屋趨勢中心經理江怡慧指出，過去各地的火車站在城市發展中扮演舉足輕重的地位，不過也因發展飽和、腹地有限、市容老舊，商逐漸移轉至新興商圈。

　桃竹地區不少火車站商圈改造，如桃園都會區鐵路地下化計畫，以及機捷延伸至中壢車站等規劃，形成更完整的捷運路網；新竹大車站計畫活化前後站商圈的發展，消弭了前後站發展的限制，為舊市區商圈帶來新樣貌與人流，有助店面價值提升，吸引買家提早布局卡位。