閒置17年 致和園「前世今生」好波折

　躺在台北市仁愛路二段17年的「致和園」，當年率先喊出每坪100萬「天價」開賣，堪稱20世紀初台灣「第一豪宅」；未料一場老字號食品大廠掬水軒家族的豪門官司，順勢讓這棟大樓進入「養地」模式，土地身價也從原本每坪377萬，到如今暴漲至千萬元，致和園波折的「前世今生」，讓這棟知名豪宅充滿話題性。

「致和園」在房地產界被戲稱「第一蚊子館」，是全台身價最高的爛尾樓，斑駁外觀和內裝對比僅750公尺之遙的「宏盛帝寶」，可謂命運坎坷；當年在房市低迷的2000年推出預售，並喊出每坪破百萬，隔年「宏盛帝寶」接待中心才搭建完成，預售時每坪開價還喊在80萬元。

　不過「致和園」很快從雲端跌落谷底，土地所有權人包括掬水軒食品、第一產物保險、中國人壽等，在大樓於2003年完工時，因掬水軒柯家面臨債務，第二代柯德勝過逝，連帶的家族連遺產稅也繳不出來，因此被債權人及國稅局查封並強制拍賣。

　柯家第三代柯富元、柯俊材為避免所有不動產被執行法拍，說服旅居日本的母親柯陳幸佳，把其名下9筆土地交由掬水軒執行長謝瓊華處分；但直到2010年房市好轉，「致和園」才逐漸吸引多家建商介入整合；2011年整合人馬之一買下一筆58.68坪土地，成交價約4億、每坪約682萬元。

　另外整合人馬之二的張輝明、久揚建設董事長梁吉旺等，2013年在柯富元妻周娟娟代表柯陳幸佳簽約下，以12.49億買進其9筆約330坪基地、佔比約六成，每坪約377.89萬元，柯富元還擔任買賣契約連帶保證人，確保產權清楚。另外四成土地則由兆喆與鑫兆建設分別持有，據商業司公司登記資料，其實久揚、兆喆與鑫兆三家建商有一定關連，董事長、董事間互相交叉持股。

　不過，就在張輝明及久揚付清款項、清償所有債務並解除土地查封登記後，柯家就爆發兄弟反咬母親名下土地並非父親遺產，並不承認買賣契約的官司，自此展開刑、民事官司的纏訟。直到2019年三月，最高法院判決出爐，認定柯陳幸佳當年9筆土地買賣契約屬於有效，張輝明為合法取得的買方，也使得「致和園」產權整合之路跨出關鍵一大步，之後再加速與另8筆土地所有權人進行整合，月前終於有茂德機構總裁張高祥出手，全案確定重生，朝頂級豪宅大樓變身。