北士科地上權案 二度流標

　北士科2.5萬坪科專區地上權土地15日二度流標，即使招標條件延長地上權年限至70年，並降低「智慧健康」關聯產業至20％，不過權利金底價由86億提高至98億，最終仍乏人問津、流標收場。

　相對於今年不少土地標售火熱，北士科軟橋段88、91、93地號科專區地上權案繼今年4月流標後，經調整招標條件二度標售仍以流標收場。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，該案底價換算土地單價約38.7萬，以地上權土地來看算低於行情，不過此案要求「智慧健康」關聯產業占比須達20％，雖較上回標售時調降10％，但仍對於未來開發招租有一定限制，影響市場投標意願；此外，本次也將地上權年限由50年拉長為70年，權利金由86億提高到98億元，同時拉高了廠商投入的門檻。

　雖然北士科案無緣標脫，但今年公有地上權土地搶標相當火熱，根據台灣房屋集團趨勢中心統計，今年底價逾億的指標地上權案，標脫總金額累計已達430億元，全年仍有望超越500億大關。

　張旭嵐表示，今年因世貿三館、國泰營區等指標大案接連被壽險業以高價取得，使地上權標脫金額衝破400億關卡，年底國產署尚有19宗精華地將進行地上權招標，包含台南平實營區近4,000坪精華地，以及台中東區鄰近湖濱生態城的練武段約2,000坪土地，兩者皆處市中心黃金地段，今年地上權標脫金額可望續創新高。