永豐餘跨足建設 活化百億資產

永豐餘集團將啟動土地資產活化計畫、正式跨足建設開發領域！永豐餘成立至今近百年，土地資產錢景看好，據2019年財報，永豐餘投控總資產逾1,210億元，其中不動產、廠房與設備帳面價值逾478億元，法人估，土地資產約占永豐餘總資產近一成、逾百億元，未來開發利益可期。

永豐餘董事會已通過決議將子公司「永豐資財」更名為「永豐餘建設開發」，預告將開啟龐大土地資產活化計畫。永豐餘建設開發法人董事代表人也換上永豐餘投控總經理蔡維力、營建開發事業部經理林容駿，並由蔡維力兼任永豐餘建設開發董事長，蔡維力在去年加入永豐餘之前，曾任中華工程總經理等，具工程地產經驗，永豐餘營建開發部長期負責蓋廠房、土地資產管理。

永豐餘建設開發前身永豐資財，以往業務包括集團紙類之分期付款交易，各類生產設備及機器之租賃與分期付款、土地建物融資等，並承接一些土建融資債權授讓擔保品，在中南部蓋一些小型透天厝等建案。

據了解，目前永豐餘在全台擁有近10個閒置廠房、倉庫與多筆土地資產，法人估廠房與土地總面積可能逾10萬坪，包括約4、5萬坪的台中豐原老紙廠，上萬坪的桃園南崁倉庫、台南廠與高雄廠等，以及其他不動產資產在北市中山北路、寧波西街，以及新北土城、台中中港路等。

最新一筆土地投資，是永豐餘董事會決議擬砸下近12億元，購入新北土城區土地約2,398.58坪，每坪平均價格近50萬元，此地位於中央路，可與比鄰的永豐餘逾4,000坪自有土地連成一氣。

房仲業者表示，永豐餘土城土地大可用於自家廠房完整性規劃，或是規劃廠辦、住宅大樓等，附近另有大同莊園等建案。

永豐餘副總殷國堂表示，資產活化是永豐餘建設開發的主軸，未來視各土地資產所處地區開發成熟程度啟動活化計畫，為公司及股東創造最佳收益。未來由永豐餘自行開發，或與有緣人合作開發，都是選項。

永豐餘自創辦人何傳等三兄弟，在1924年以父之名設立「何皆來商行」，1950年設立永豐餘造紙公司，陸續購地設營業據點、蓋廠，永豐餘最大、最久的高雄久堂廠，已有70年歷史。為發揮經營效益，達到整合資源及降低營運成本，陸續集中廠房產線，包括主力生產工紙的新屋廠、成功廠，漿紙的高雄廠、台東廠、花蓮廠，以及家紙的楊梅廠、清水廠等。

至於閒置廠房應用，有些採產學合作尋求集團創新契機，例如台中豐原廠與臺北科大合作成立豐園聚落北科大木藝文創中心，高雄廠及高雄設計中心、成大文創育成與研發中心攜手打造文創PLUS—台南創意中心，規劃台南文創商品展售平台。