季漲2％、年漲3.8％ 北市A辦租金 漲幅亞太第一

　外商不動產顧問公司調查指出，疫情衝擊亞太辦公市場，第二季平均租金行情比第一季下跌2.5％，去化面積更大幅萎縮5成，不過台北市卻一枝獨秀，租金季漲幅、年漲幅雙雙奪得亞太榜首，每坪每年淨租金平均達5.32萬元。

　高力國際8日公布最新調查，台北市A辦單季租金漲幅約2％、年漲幅約3.8％，連袂奪得亞太第一。高力指出，亞太19個城市第二季A辦租賃需求普遍比上季萎縮，實際去化面積14.52萬坪季減56％、年減71％；展望下半年，高力認為中國大陸一線城市、印度、東京需求將明顯復甦，但上海、香港有較高跨國企業占比的城市，租賃需求仍偏弱。

　亞太區辦公室租金第二季平均較上季下跌2.5％，其中有15個城市下跌，4個城市逆勢走揚；跌幅最深的是香港、深圳、馬尼拉、雪梨中央商務區，單季重挫逾5％。反觀台北市逆勢攀升2％，奪得亞太榜首，另德里、首爾也不畏疫情走揚2％；至於年漲幅，台北更以3.8％高居亞太區之冠。

　高力國際董事總經理劉學龍則指出，辦公室租約一般為期五年，台北受制於新增供給有限，續約已是當務之急，租金勢必調漲。展望下半年，預期在疫情未解、許多城市有大量供給衝擊下，年底亞太區平均租金跌幅可能會突破5％，而台北則將逆勢上漲2.3％。

　劉學龍表示，台北辦公市場相對波動較小，雖然有企業以縮編來短期因應疫情，並暫緩跨國租賃決策，所幸衝擊不大，空置率仍處於低點。他說，近幾年辦公租金漲勢與新推案稀缺，帶動開發商積極搶進，2020～2022年間已知的新增辦公大樓也都順利預租，預期2022年前空置率將穩定下降，租金續漲。