陽明山40年老別墅 轉手賺近億

　陽明山別墅愈老愈值錢，最新實價登錄顯示，莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易，對比前手屋主2016年前以1.14億元取得，持有四年增值八成、大賺9,612萬，堪稱近年轉手最賺老屋。

　這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅，地坪354.2坪、建坪146.1坪，四年內轉手增值近倍，以最新交易的每地坪單價計算，每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資，兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易，根據售屋網站資料，鄰近待售的老別墅開價多在0.88～2.88億元間，房仲業者推估，該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手，及可能熟識友人間交易等因素，都大幅拉高售價。

　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區，1977年完工，約有60棟兩層樓別墅，不少戶數庭院還有泳池，吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅，雖然屋齡高，但多數經過裝修整理，甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作，也讓老別墅有了新身價。

　此外，「柏園山莊」今年也有租金實價登錄，租金漲幅也相當可觀，今年6月142.8建坪別墅租金20萬，比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租，租金行情不亞於天母新豪宅，實價顯示，陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅，去年底出租租金達35萬元；仰德大道三段巷內一間48年老別墅，去年底出租租金達27萬元；建業路一間屋齡31年別墅，今年2月租金實價亦達23.5萬元。