資金潮＋危老 台北透天催出百億交易額

　在危老及都更政策助攻下，今年上半年北市透天厝交易量已逼近百億元，據最新實價登錄顯示，興洋建設以合計約2.7億元買下漢口街二段商業區二筆透天，每地坪單價高達近700萬元；這類具立即開發效益或短期收益、長線改建效益的老透天，漸成為台北開發商取得開發資源的重要管道。

　今年上半年台北市十大透天厝交易中，除了少數別墅或整棟產權完整建築屬於自用、置產需求外，多數均是買方著眼於立即或中長線開發效益的交易，總價最高的案件為樺固實業以11.6億元買下長安西路現作為馬來西亞餐廳、新加坡舞廳的透天店面。

　這些高價透天不乏屋齡超過50年以上的老透天，例如吉田地產以約2.7億元買下南京西路的老布行透天厝，屋齡即達72年。

　發展老舊的商圈如西門、站前等，具高容積商業區土地，更是老舊高價透天交易最密集的區段，駿富國際資產買下中華路透天，地坪單價即達每坪750萬元；漢皇集團的漢吉建設、興洋建設為了都更改建需求，分別入手的站前商圈武昌街、西門商圈漢口街商業區透天厝，地坪單價也都高達600萬元以上。

　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，過去幾年台北市每年約有400多件透天厝交易，交易規模約百餘億元，不過在危老改建政策激勵，加上開發商、投資人對於精華區資產作為開發、或置產的需求愈來愈高，帶動去年透天厝交易量大增至超過550件，市場交易規模也超過200億元，今年更陸續傳出高價的老舊透天交易。

　房地產業者指出，危老政策對精華路段、產權單純的老舊透天、平房等建物交易有推波助瀾效益，落日後容積獎勵時程延長，對於還在整合的個案仍有利，原本還有價差的交易，開發商能取得更多容積、地主可賣到理想價格而順利成交。