低利撐腰 美6月房市火爆

　先前新冠病毒疫情一度使得美國房市急凍，但近日公布的房屋數據相繼告捷，包括6月成屋銷售創下史上最大月增幅度、新屋銷售年率寫下13年最高，反映買家受到低利率的吸引，以及美國逐步解封、重啟經濟的挹注，帶動房市買氣愈來愈火熱。

　儘管仍許多地區經濟受到疫情反彈的影響，但美國房市已是解封以來經濟復甦的最大亮點。

　全美不動產經紀人協會（NAR）上周公布，前陣子疫情使房屋銷售重挫數月，但在6月急速反彈，該月成屋銷售較5月暴增20.7％，寫下NAR自1968年開始追蹤這項數據以來最大增幅，凸顯許多買家在利率位於歷史低點之際出手購屋。

　另據美國人口普查局（Census Bureau）公布，6月新屋銷售比5月躍升14％，比起去年同期上揚6.9％，經季調後年率達77.6萬戶，寫下2007年7月以來的13年高點，遠超出FactSet調查經濟學家預估的70萬戶。5月新屋銷售年率由原公布的67.6萬戶上修至68.2萬戶。

　Pantheon Macroeconomics首席經濟學家薛佛森（Ian Shepherdson）表示，今年房貸利率下滑0.8％，為房市帶來的支撐，抵銷疫情失業潮的衝擊，原因在於龐大的失業人口普遍是年輕租房族，而非打算購屋的買家，他提及房屋買家年齡中值在47歲。

　房貸申請案件持續增加的同時，首次買家的比重也在上升，這反映疫情使得一些原本在城市租房的人，決定轉向郊區或更遠地區購屋。

　NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，「利率位於歷史低點無疑為房市注入買氣，不過隨著房屋庫存縮減，預料將使銷售增幅受限。」

　但他仍強調，只要房貸利率位在低水位以及就業人口增長，未來數月房市復甦依舊持續。