北台今年危老建案 估逾300億

　住展雜誌最新統計指出，北台灣上半年危老建案總推案量已達162億，下半年還會有不少指標案陸續推出，預計北台灣全年開賣的危老建案數量上看30個，全年總案量可望超過300億，較去年增逾兩倍。

銷售率明顯高於一般建案

　住展雜誌研發長何世昌表示，危老建案熱賣有兩個參考指標，第一，今年已公開的危老建案平均銷售率達55％，遠高於一般建案；第二、完銷比率超過三成也高於一般建案平均值。由於多數危老建案位在都會鬧區，區段條件優良，且由於地主分回戶比例較高，建商相對可售戶數較少，完銷速度也較快。

　住展認為，危老開發變數低、容積獎勵項目明確、開發時程較短等優勢，預期危老建案推案量將一路增長。根據住展統計，近三年危老推案量年年創高，今年上半年危老建案達16個、總金額約162億，建案數量比去年激增45％，推案量則比去年增加67億、增幅近七成。

　何世昌表示，危老重建因給予最高40％的高額容積獎勵，又毋需經過都審，開發時程較短，獲利也可望快速入袋，堪稱房地產最強煉金術，對老屋所有權人、開發商都具吸引力，已成為建商積極投入的開發模式，未來推案數與案量甚至有機會超越都更，躍居為推案的新主流。

號稱房地產最強煉金術

　住展調查，北台灣上半年開賣的危老建案以台北市達132.5億元最多，其次為新北市28億，新竹市約1.7億，桃園則暫時掛「蛋」。在銷售表現上，危老案普遍「叫好又叫座」，平均銷售率55％高於一般建案，光是完銷的危老案就有五個，包括大同「三豐長安匯」、中山「連雲台北學」、大安「在壹起」、內湖「大道東」、三重「盛河八方」，完銷比率逾三成，高於一般建案平均值。

　進入下半年，不少危老指標案將陸續登場，包括南京東路五段「大陸建設馥敦飯店危老案」、新店「合環建設永新街危老案」等，預計今年開賣的新案將有30個，全年總案量超過300億，成長幅度可觀。