士林150億案量 撐起台北買盤半邊天

　「台北推案熱從去年北投，一路燒進蛋黃區士林。」市場資料顯示，北台北新開案越推越蛋黃，接棒去年北投熱度，士林在今年第二季躍居台北房市熱區，新推預售案包括中山北路五段水岸首排總銷30億的「全陽豐會」，和承德路上的「圓山帝寶」、基河路上的「陽明大苑」等三大案同步登場，撐起下半年台北房市半邊天。

　根據最新士林實價登錄資料分析，豪宅聚集的士林官邸特區，去年轉手行情約在150萬元間，福志路福林國小旁的宏盛陽明，最高單價128萬。今年登場的士林三大案都開價都有三位數基本盤，地段各勝擅場。600坪基地的「圓山帝寶」在承德路劍潭站生活圈，鄰近表演藝術中心與士林夜市機能的「陽明大苑」在承德路北士商一帶，位處北投士林科學園區頭，消費機能同樣依賴士林夜市。基地面積614坪的「全陽豐會」則以「中山北路門牌唯一水岸地段」為貴，與「宏盛陽明」同街廓，地段底氣有豪宅成屋案支撐，生活圈範疇涵蓋士林站中正路商圈、芝山岩與天母SOGO、天母高島屋、美日僑學校商圈，開發商全陽建設以「天母門戶，士林之眼」定調該案地段價值。

　甲桂林廣告陳衍豪總經理表示，中山北路與仁愛、敦化並列台北三大林蔭大道，從一段雙子星計劃、二段晶華酒店南西百貨商圈、三至四段有最美林蔭道和圓山飯店花博公園、四段台北表演藝術中心、五段士林官邸豪宅圈與雙溪水岸串接天母商圈、六至七段天母商圈，「中山北路每一段都有價值支撐，『全陽豐會』所在的五段，除了是士林天母兩大商圈的重疊區外，更是全長9.4公里的中山北路，唯一與雙溪交會的稀有水岸地段。」由士林天母在地第一品牌全陽建設，與紅樹林水岸豪宅推手甲桂林，強強聯手所推出的「全陽豐會」，規劃兩棟18層樓高SRC結構水岸地標，搭載EDS制震壁，抗震係數0.28g可抗六級強震，格局規劃為A棟3併54、52、49坪，B棟4併41、42、33坪，公設比31.24％，6月正式登場，全案103戶，全案尚未公開即創潛銷三成熱度，未演先轟動。