北台灣房價 蘆洲十年翻倍漲最兇

　住展雜誌28日最新統計顯示，2010年第一季～2020年第一季的近十年間，北台灣都會區預售新成屋房價漲幅前十名跌破市場眼鏡，蘆洲以漲逾一倍躍居榜首，其餘五結、羅東、大溪、大園、壯圍、龜山、中壢、林口、楊梅等「雞蛋水餃房價區」全面補漲，前四名十年來漲幅都超過一倍；反觀台北市則全部槓龜，榜上無名。

　住展雜誌研發長何世昌表示，基期低、交通優勢、高房價推擠效應，都是推升「蛋白」、「蛋殼」區房價明顯上漲的原因，讓這些原本每坪10萬不到或1字頭的「雞蛋水餃房價區」，近十年補漲行情相當可觀。

　何世昌分析，蘆洲房價漲幅居冠，主要是捷運蘆洲線2010年底通車帶動房價飆漲，加上蘆洲推案的幾乎都是在地建商，外來建商不多，而在地建商每年案量都控制得很平穩，極少出現爆大量的狀況，也就沒有供給過剩的問題，有利房價表現。

　漲幅第二高的五結鄉房價累積漲幅107％，主要原因與壯圍類似，都是因鄰近宜蘭市，受惠高房價推擠效應。何世昌指出，宜蘭五結、壯圍鄉這十年來推案極少，而且還乏人問津，每坪房價只有個位數；然而當一線行政區如宜蘭市、羅東、礁溪等地房價飆漲，一棟透天動輒要價2、3千萬元後，購屋族只好轉往周邊低房價的五結、壯圍，帶動當地房地價格上漲。

　上述十區「雞蛋水餃房價區」鹹魚翻生，主因基期低，如果房價跟著周邊高價區上漲，或出現重大建設題材，漲幅就相當可觀。反觀台北市，12個行政區全都未進榜，原因是房價基期較高，其中，南港十年漲幅僅22.4％，屈居北市之末。