辦公市場 下半年恐出現拐點

　世邦魏理仕調查指出，亞太企業有五成看淡下半年經濟走勢，3分之2的亞太區企業因此延後辦公室租賃決策，至於台灣則有37％辦公租戶曾向房東探詢降租；若疫情無法儘速獲得控制，台灣辦公市場下半年恐出現「拐點」。

　世邦魏理仕的CBRE「2020年亞太企業租戶即時意向調查」指出，51％企業看淡下半年經濟走勢與商業環境，對於後勢發展隨著不確定性增加而傾向悲觀。此外，亞太多個城市已實施全境邊界關閉或封城等措施，86％的企業也實施「在家辦公」或彈性工時、分組輪班。

　這項調查是世邦魏理仕第一次在全球針對新冠疫情進行企業租戶調查，時間是2020年3月23日至4月6日，區域包括中國大陸、台灣、香港、澳洲、新加坡、日本、南韓；產業類別包括不動產業、科技及通訊產業、銀行金融服務業、專業服務業、零售業、製造業、醫療及生技業等、保險業等，總樣本數計264份。

　世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示，3分之2的亞太區企業已因疫情而延後辦公室租賃決策，包括延後或取消實地考察、暫停增租新據點、延後搬遷計畫等。另外兩岸三地不少企業已與房東重新檢視租約條件，期待房東能共體時艱降租，或提供較長免租期及裝修補貼。

　國內方面，有37％的台灣企業租戶曾向房東探詢降租事宜。世邦魏理仕憂心，疫情擴大已對全球經濟及產業造成衝擊，也影響企業用人需求。若疫情持續惡化，未來數月企業聘雇意願可能持續下降，台北辦公市場的增租需求也將隨之減弱。