1,600億政府招商 陸續登場

今年原本炙手可熱的商用不動產市場因飛來一隻超級黑天鵝，打亂市場一手好牌。

　不過仲量聯行董事總經理趙正義7日表示，在各國央行相繼降息之際，市區精華地段不動產反而是最佳防禦性資產，今年將有逾1,600億元政府公部門招商案陸續登場，等待潛在投資人逆勢進場，市場不看淡。

趙正義表示，目前壽險公司前三大都有逾1兆元游資可投資在不動產上，「接近天文數字！」今年除第一季「世貿三館」等多筆政府招商案，成功吸金546億元之外，後續還有不少政府標售大案都會陸續釋出。

　仲量聯行統計，全年將有1,667億元招商案會釋出，地點都位於很精華地段，可提供建商和壽險公司評估，例如南港轉運站BOT案、北士科園區土地、台電北儲AR-1-2、台大紹興南街、台北車站E1E2、中山女中南側、台北啤酒文化園區等都更案，都將是下個焦點。其中，台電北儲招標金額達110億元，北士科園區達287億元，台北車站E1E2達200億元，中山女中188億元，台北啤酒文化園區130億元等，都是百億級大案。

趙正義說，央行降息，台北租金收益率至少有2.5％，中南部則有3％，未來疫情過後，一定會呈Ｕ型反彈，預期最慢第三季會看到，現在大家都講說「現金為王」，確實都在物色好的物件，評估出手。

至於有人憂心飯店、零售在疫情衝擊下將有「拋售潮」？他表示尚未看到，之後視疫情發展。

仲量聯行統計，今年第一季商用不動產市場成交金額約115億元，買盤上以自用型工業地產為主要標的，季減56％，年減22％。

　另外在辦公租賃市場方面，仲量聯行商用不動產部副總劉建宇表示，台北市A辦租金行情整體表現持平，季成長率為0.1％，來到每坪月租2,809元，年漲幅2.1％，不過疫情已影響承租戶付租能力，已有房客喊出希望房東「凍漲」、或延長免租期。