壽險包租公降租 二周內出台

　四大壽險建議金管會調降投資性不動產報酬率門檻，讓壽險業可進而降租，「紓困」因新冠肺炎衝擊的觀光零售等產業，金管會主委顧立雄26日在立法院承諾，待收到壽險公會建議後，二周內會研議「暫行措施」，調降壽險業投資性不動產收益率門檻，但會要求壽險業一定也要對承租戶降租金。

　保險局方面表示，「不會齊頭式平等」，即承租戶若是在疫情中業績不降反升，如有搶購潮的大賣場，就不可能讓壽險業該不動產也降投報率，因此會限定承租戶範圍，如觀光、飯店、餐飲、百貨等產業，且壽險公司要提出降租金方案，才能降投報率門檻。

　新冠肺炎衝擊觀光產業、餐飲飯店、百貨零售業等，進而影響壽險業在全台數百棟大樓及商場的租金收入。壽險公會26日討論迫切方案，建議金管會調降目前投資性不動產投資收益率門檻，現行為中華郵政二年定儲機動利率加5碼，建議暫時降為加3碼，即大約1.595％，壽險公司即有空間可降租。

　顧立雄26日上午表示，仍未看見方案，但初步了解是調降投資性不動產收益率要求，讓壽險業可以將降報酬率要求的部分，轉嫁給承租戶、調降租金，將等壽險公司建議的細節送到金管後，會盡快研議，「看看是不是有一個暫行措施」。

　顧立雄表示，金管會要求投資性不動產要符合最低收益率，是避免壽險業投資「賣不掉、租不出去」的不動產，造成流動性風險，現在壽險公會若有降收益率的提案，金管會將檢視配套方案，不能金管會降了門檻，壽險業卻不降租金，一定要調租金。

　至於壽險業另一提案，即二年即時利用且有收益的部分排除今年受疫情影響的時間，金管會可能不認同，即該租出去的、該賣出去的不動產，期限仍應照走。