台中山坡地解編 促進區域價值

　臺中市政府為促進土地合理利用，重新檢討山坡地範圍，並列出優先檢討處理土地送中央審核，108年12月15日完成公告。市長盧秀燕表示，山坡地解編後，對於因為時空環境被不合理限制的民眾資產，給予公平開發正義，同時也提升區域土地價值與經濟產業發展，向「富市臺中、新好生活」邁進一大步。

　市府水利局指出，臺中市面積超過22萬公頃，全市山坡地面積接近16萬公頃，約占全市面積72％。依現行規定，「平均坡度小於5％」、「未在崩塌地、土石流危險溪流影響範圍內」、「劃出區的連續聚集面積大於10公頃」，可進行山坡地劃出作業，民眾也可自行提出「劃出山坡地範圍規劃建議書」，但需檢討其滯洪沈砂及排水等相關規範，且於山坡地劃出後，仍須依水利法「逕流分擔與出流管制專章」及建築技術規則4-3條等相關規定，辦理減洪措施。

　水利局長范世億表示，在符合環保、水保及安全的條件下，初步篩選符合基本條件標高小於100公尺、平均坡度小於5％、未在崩塌地及土石流危險溪流影響範圍內，包含外埔、大甲、大肚、烏日及沙鹿區等，共707.08公頃土地，評估劃出山坡地範圍。

　大台中不動產公會理事長王至亮指出，經過本會多年來的建議，台中市府體恤百姓，707.08公頃山坡地解編，促使土地更容易被活用，可有效帶動地方發展。解編後山坡地釋出三大利多，一是免繳回饋金，每坪地坪減少9％回饋金；二是免去水土保持計畫，開發時程縮短將近8個月之久；三是可以容積轉移，開發商的成本也能降低，更能健全房市。

　王理事長也提出建言，希望市府將靠近市中心的山坡地也逐步解編，包括：西屯區、大坑、豐原區等區已有都市計劃的住宅區還被山坡地管制，應該進一步解編，真正解決土地利用問題。