選後房市聚焦台南 大咖投資土地標售搶手

　2020總統及立委選舉落幕，由總統蔡英文高票連任，經濟市場回歸平靜，股市重新站回12,000點，而房市也將延續選前低利、產業回流、強勁自用買盤的格局持穩向上。美中貿易戰開打至今，不少台商回台投資、美國加碼投資，使得資金大舉投入商用不動產，促使商辦、廠辦、工業用地成為2019年房市三寶。據國泰房地產指數，2019年底全台預售新屋房價多已回到最高點的九成，南部更突破前波高點；至於成交量已恢復最高點的六成。

　瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，過去四年，政府對於房地產政策是採供給面的引導，住宅市場的將看過去四年鴨子划水的前瞻建設計劃及選前宣示的「大南方，大發展」政見。其中，最大受惠者就是台南市。他更指出以房價、政治、建設、產業、人口、消費投資等六個面向分析，如表。

　台南房市已經大不同。貿易戰激勵海外資金回流，配合低利環境持續，種種因素使國建確立房市已朝正向發展，未來台南加入高科技製造業，及大型海外投資等，房市後勢發展值得期待。從去年上揚國際以9億取得與台糖於東區合建機會，以及2018年5月底國泰建設以總價約9.28億元，溢價率約32％，創下區域新高地價記錄；在今年選後1月底國泰建設又出手15億，購入布局半年之久的台南安平2,235坪住宅區土地，顯見國泰建設看好台南未來的房地產發展。

　遠雄行銷協理楊士瑩表示，「遠雄頂美開賣不到2個月銷售破6成，截至1月底已銷售9成。」想必2020年的台南房市未來可期，漲勢可預見。