雙北房價漲幅 五淡湖最強

房市谷底復甦，但預售新屋房價表現卻漲跌互現，讓人捉摸不定。住展雜誌2日公布最新調查，2019年台北市和新北市各區房價，以「五淡湖」表現最強勁，五股漲幅逾5％；相對地八里走勢最疲弱，去年跌掉9％。

住展雜誌統計，2019年雙北市各區預售新屋成交價漲幅最大的區域，前五名依序為五股、淡水、內湖、永和、新店；至於跌幅前五名依序為：八里、泰山、南港、大同、松山。

　住展雜誌研發長何世昌表示，去年表現最強的是「五淡湖」，五股漲了5.26％，一舉站上每坪30萬大關，較2018年底攀升1.5萬元；漲幅第二的淡水由每坪27.8萬漲至29.1萬，漲幅約4.7％，主因都屬跌深反彈。至於 漲幅第三的內湖約4.3％，房價來到每坪73.1萬元。內湖房市幾乎都看內科臉色，因電子科技業景氣順風，電子新貴就業市場與購屋需求同步擴張，推升內湖房價。

何世昌表示，八里是2019年房價跌勢最重的區域，房價一坪就跌掉2.2萬，跌幅逾9％。原因可能是受到「台版迪士尼」案胎死腹中的衝擊，加上新北、桃園不少每坪2字頭的新興重劃區瓜分客源，使得八里預售新屋市況雪上加霜。

　另外南港表現頗令市場意外，2018年已率先止跌回升，一度漲到每坪近70萬大關，但2019年卻下跌2.73％；雖然近半年「世界明珠」未演先轟動、利多不斷，但區域房價卻表現疲軟，主因應是漲多修正緣故，不少新成屋、餘屋案紛紛降價求售。

何世昌認為，去年房市持續復甦，雙北市房價處緩漲格局，下跌區域大多只跌1％～2％，至於上漲的區域，漲幅較明顯，多落在2％～5％之間，目前房價走勢仍算溫和。