頂級商辦熱度破表 國泰置地實價租金 站穩4千

　台北頂級辦公短缺，租金直線上漲，台北商辦地標「國泰置地廣場」23樓戶今年10月實價租金達4,351元，已是今年連續四筆實價租金站上每坪4,000元大關，自完工近五年來實價平均租金漲勢強勁，不僅是連續四年走揚，五年漲幅更已超過三成。

　信義房屋以實價登錄統計，「國泰置地廣場」2015年時平均租金每坪3,256元，當時景氣欠佳、低樓層甚至有每坪不到3,000元紀錄，不過隨頂級商辦供不應求，至2018年緩步上揚至平均每坪3,693元，「南山廣場」完工帶動信義計劃區頂辦一波調幅，「國泰置地廣場」今年7月35樓戶租金達每坪4,568元，今年平均租金大幅升至每坪4,330元，五年間平均漲幅33％。

　信義計劃區商辦「三本柱」的租金都續攀新高，「南山廣場」38樓去年底租金達每坪4,672元，仍是商辦王，「國泰置地廣場」也有每坪4,568元的次高紀錄，屋齡較舊的地「台北101大樓」，中低樓層今年租金也站上每坪4,200元。

　信義房屋專案經理曾敬德表示，台北商辦短缺，加上來自科技、新創、共享辦公等業種的企業租賃需求旺盛，空置率續探新低、租金則續攀新高，許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄，信義計劃區「商辦三本柱」每坪4,000元租金行情已成為常態，頂級A辦每坪4,000元以上的租金行情，已經從「天花板價格」，變成「一般行情價」。

　曾敬德指出，來自科技、新創、共享辦公等業種租賃需求旺盛，商業區頂級辦公室缺貨，連帶出現外溢效應，其他商圈商辦也出現租金比價效應，除了信義世貿商圈租金上揚，松江南京、敦北民生及敦南商圈，也有明顯上漲趨勢。