宏普重押商辦 潛在利益可期

台商回流潮近年帶旺商用不動產，愈來愈夯，宏普建設（2536）透露，明年將推四大案、總銷至少360億元，其中七成新案都是重押商辦大樓，而且已有企業大戶捧著百億上門，等著吃下整棟辦公樓，潛在獲利可期。

　宏普副總游武龍3日表示，商辦大樓是宏普創辦屆滿30周年，即將邁向下一階段的新里程碑，明年新推案包括新店央北80億元住宅案、桃園青埔30億元住宅案、台北市採量身定做的大直金泰商辦案200億元、及內湖新湖三路商辦40～50億元，總共四大案，總銷上看360億元；其中七成都重壓商辦。

　游武龍表示，目前已有3組企業主，計畫捧著百億資金買進宏普大直金泰段還沒開賣的商辦案，甚至內湖新湖三路商辦案，也有企業主洽談買下整棟當總部。

宏普金泰段商辦案基地面積近2,640坪，可售坪數約1.4萬坪，已取得建照、正變更設計，已有2～3組企業主洽詢，希望採量身訂做方式興建8,000～1萬坪的企業總部，預算落在100億元。游武龍透露，未來每坪開價可望落在120萬元，高於華固建設預售給國票的大樓。

　至於，內湖商辦近1,265坪，可售面積約六千坪，未來開價會到6字頭以上，已有2～3組買家洽詢，也是採量身訂做方式興建。

游武龍表示，宏普最近推出總銷25億元的創業30年的豪宅代表作「宏普頤和」，公開即熱銷，才開賣一個半月，就熱銷八成，即將榮光結案，預計3年後完工交屋，貢獻獲利。

另外宏普明年也有重頭戲登場，將是首度跨足觀光飯店的大案－忠孝東路三段與日本三井集團，攜手合作開發「三井花園飯店」，也是日本三井不動產集團在海外的第一座飯店，預計2020年中完工，開幕後將貢獻宏普租金收益。

　今年起，宏普布局商用不動產已展開投資效益，受惠「宏普世貿」出租和出售已九成，將助攻第三季營收和獲利，前三季稅後盈餘4.22億元，EPS達1.27元，大幅優於去年同期的EPS0.9元。法人估計，宏普明年來自商用不動產租金收益可望大幅挹注獲利，業績可望再一波成長。