寶璽建設總經理 周白琇專蓋 零維修極品住宅

台中一線豪宅建商不僅致力於蓋出軟硬體兼備的豪宅，對於售後維修與服務更是不敢馬虎。但是，對於台中豪宅先驅－寶璽建設總經理周白琇而言，「如果房子蓋得好，根本不需要維修部門！」寶璽致力打造「零維修」住宅，讓住戶從入住後不必為房屋修繕的大小事操煩，甚至連寶璽30年前推出的建案也定期健檢，發現問題立即補強。

寶璽建設董事長梁德煌「蓋好房子」的創業初衷，不但讓寶璽建案總是熱銷，更成為寶璽最大的品牌價值。

周白琇解釋說：「蓋好房子有兩層意義，除要蓋出好的房子，也要將每棟房子確實蓋好！」因此，寶璽的每一宗建案從選地開始，到選擇國際合作團隊、設計、採購建材、決定工法、結構施工，甚至內部裝潢，每一步都務求將建築本體、每個細節的損壞可能性降到最低。

精工造屋 蓋好房子

為了專心做好每一宗建案，寶璽成立超過30年來，平均一年推出不到一個案子。因為寶璽的建築精工出了名，即使品牌很低調，還是在台中富豪群培養出一群忠實粉絲；若是推出平價好宅，更是迅速被中產階級搶購一空。

包括台中七期新市政公園旁、最新豪宅案「寶璽天睿」深受台商青睞；明年進場的七期惠文路豪宅新案，以及首度插旗潭子區的輕豪宅案。寶璽的一舉一動極具指標意義，市場地位動見觀瞻。

寶璽的房子為了讓客戶住得舒服、住得久，從選地就重視區段的生活機能必須夠充足、棟距必須夠開闊、未來須要有建設發展性，三項條件齊備的好地才出手。

位置選得好之外，房子更要蓋得好。周白琇說，寶璽希望蓋出讓客戶住得安穩長久的房子，不必為了房屋老舊問題搬家。因此自1990年代起，寶璽建案就朝目標零折舊的方向努力，除了外觀設計規劃不退流行，建材也以耐久、優質為原則；接著就是紮實的施工，從裡到外每個環節都要按部就班嚴謹完成。

周白琇強調，尤其結構、水電、防水，三大要件絕對不能妥協，因為這三點是外表看不出，但經歷時間、天災洗禮就能驗證品質的。

1999年重創全台的九二一大地震，尤其在中台灣造成慘重災情。當時總計近20棟、分別座落於南投及台中等一、二級災區的寶璽大樓案，絕大多數都毫無損傷，頂多僅有輕微災損，所有住戶也都安全無虞。能夠通過嚴苛的考驗，是因為在事前先做好了充分的準備。

周白琇說，寶璽在完工前花下的建築成本，即使比別人高，也都是必須花的，因為她堅信，「與其把錢當事後的維修，不如花在事前提高建築品質。」以2016年寶璽在台中五期重劃區推出的「高第」案為例，在完成設計、規劃，施工也發包後，才發現要符合設計師畫出的弧型外觀其實很困難，施工必須4層鷹架，光是搭建和拆除鷹架的工序繁複程度就是一項考驗，對勞安更是極大的挑戰。

品質第一 該花就花

　即使每坪造價比最初估算高出2萬元，施工期也多出1年，寶璽不做二想，經費、工期都不打折，咬牙吸收上述新增成本，為的就是要打造出對客戶承諾的建築品質。

周白琇說，蓋出的房子越少需要維修，受益者不僅是入住的客戶，其實對公司而言，也是少負擔。「寶璽建設沒有維修部門，是因為到目前為止，所打造的每座社區維修需求極少，若真遇到需要檢修的情況，派出參與興建的專業工程人員處理就足夠。」

而且，這樣的人力調度一方面由於這批人員最了解問題可能出在哪裡，能以最高效率解決住戶的困擾；另一方面也讓工程人員了解，建案從施工到實際使用的過程中，與原先的預期會出現什麼落差、該如何克服，在下一次的新案中就可以避免。如此一來，也可以更接近打造「零維修」建築的目標。