鼓勵老屋改建 高市祭建蔽率獎勵

　高雄市透天厝多，占比約80％，其中30年以上建物約占四成，隨著時間逐漸老舊，影響城市景觀及住戶居住空間品質。為鼓勵老屋改建翻新，高雄市都發局啟動「建蔽率」專案通盤檢討，希望放寬建地可建築面積及增加建築設計的彈性，以鼓勵私有老舊建物改建翻新，改善居住品質與城市景觀。

　高市都發局長林裕益表示，1993年以後因配合全面實施容積率，將住宅區依臨路寬度，再細分為「住一」到「住五」，並將「建蔽率」區分為40％、50％及60％三級。未來老屋新建，小基地建築面積可增10％，且可申請融資、房屋稅、地價稅優惠及補助等措施，預計有9.1萬戶適用受惠。

　林裕益強調，早期老舊建築屋主如想改建或重建，往往基地可建築面積反而減少，無法符合原有居住空間需求，因而影響改建翻意願。

　林裕益指出，早期老舊建物結構安全性較低，又因老舊聚落的土地細分、規模較小，小基地在現行法定建蔽率規範下，大多難以滿足透天厝一樓客廳、廚房、梯間及廁所的基本空間需求。

　都發局都市規劃科長唐一凡說，經彙整27萬餘筆建照及使照，歸納出「小基地面積在90平方公尺以下」者，屬於「住一」且建蔽率為40％；「住二」至「住四」且建蔽率為50％，經分析結果將建蔽率提高至60％，就可滿足基本居住需求，並兼顧周邊環境品質。預估未來建蔽率提升後，約有73％小基地、9.1萬戶適用受惠。

　唐一凡科長補充說明，市府已在相關法規，將電梯、高雄厝設施等納入免計建蔽率，未來小基地建蔽率放寬至60％後，再搭配上述免計建蔽率項目及騎樓的優惠免計，估計其實際可建築面積可能超過80％，有利老舊透天厝改建翻新意願。