工業地產發燒 桃園登交易王

　台商返台設廠動作持續擴大，桃園更是這波工業設廠熱潮的「重中之重」，今年前七月上市櫃公司在全台的工業地產交易合計達385億元，其中，桃園達119億元，占全台交易量的三成，更遠遠超過居次新北市的66億元。

根據信義全球資產統計顯示，2017年桃園僅占上市櫃公司工業地產交易的12.7％，去年開始桃園在全台占比即拉高至四成，今年也有超過三成，包括台達電、日勝生旗下的立疆開發、同欣電等，都有在桃園取得工業資產，而世紀鋼構、卜蜂旗下的台灣愛拔益加等亦有處分桃園工業資產，總計今年前7月桃園就有11筆上市櫃公司進行工業地產交易。

　若以工業地產區位分布來看，近二年多來，以觀音區交易金額達97億元最高，其次為龜山區62億元、中壢區55億元。

　信義全球資產表示，新北市地價高，不少工業區轉型為科技廠辦，而純製造業的廠商開始外移，選擇具有優勢的桃園設廠。近年需求面積超過5,000坪的上市櫃企業逐年增加，大型案件包含台達電2018年至今在台投資46億元設廠；廣達電在華亞科技投資42億元買廠房等。

　今年以來，桃園工業地產熱潮未退，不僅廣達、台達電、亞旭電腦和迅得機械等四大廠鎖定桃園設廠，壽險及REITs也積極布局桃園不動產，先前國壽在楊梅投資3萬坪的倉儲物流，今年南山人壽也在龍潭以7.4億元買下中豐路的物流中心。

　看好台商返台設廠動作持續擴大，不少仲介業者都加碼布局桃園市場，外商仲介公司光在未來二個月就要公開標售宏泰電工、定穎電子、浩瀚數位三筆總底價約38億元的工業廠房。

　本土仲介業者如以桃園為大本營的台灣房屋今年起成立工業團隊，信義全球資產今年初也進入桃園市場設立據點，除了與政府機關合作加速媒合機會，也以在地化經營模式深耕桃園，以及延伸的竹苗工業地產，未來也計劃進入中南部市場。