大師房屋：豪宅市場回不去了

　知名豪宅仲介大師房屋29日正式將總部搬遷至「欣翰士林官邸」，重回士林天母一級豪宅市場，並開放當區加盟，大師房屋董事長陳建慶表示，豪宅市場不景氣，與兩岸局勢、大環境關聯密切，很難回到往日榮景，大師營收比七年前掉了八成，今年則是力拚轉盈。

　2011年大師曾創下7億以上營收，不過豪宅市場逐年衰退，去年僅1億多，據點從最多15個營業處，減少至目前的6個營業處，陳建慶表示，豪宅市場難回到往年光景，包括香港反送中、國內大選激烈、中美貿易戰等大環境變數衝擊，更使今年5月以後的豪宅市場急凍。

　他指出，一線豪宅自2014、2015年迄今房價掉了10～15％，二線的假豪宅全數現形，跌2～3成的所在多有，不過台北市一線豪宅市場供給仍少，有實力的建商不會降價賣，市場是「沒有撐、沒有量、不會跌」的態勢，但也很難回到往日榮景。

　對於只鎖定頂端市場的大師房屋來說，面對豪宅交易量縮，就是「積極準備、作最壞的打算」。自香港反送中後，在香港舉辦台灣房產展銷會反應熱絡，例如近期代銷陽明山總價5,000萬的「陽明一會」，就有十組客戶自行搭機來台看屋，足見台灣房屋吸引港人的潛力；同時也積極開發建商總價1,000多萬，位於如林口、青埔、淡水的中低總價產品，延伸至過去少做的低價市場。

　大師房屋自25年前在信義計畫區發跡，2011年進駐京站「大師國際商務中心」，包括大師商旅在內，擁有3,000坪面積是京站最大客戶，而大師房屋使用881坪商務中心1/4的面積；今年則是合併中山營業處，並整合總部、地政士、加盟、國際、租賃等進駐「欣翰士林官邸」，首次擁有自己的獨立總部。