是鄰居或會員? 攸關酒店式公寓資產潛力

　自敦化北路「文華苑」開啟豪宅與文華東方酒店的複合開發模式席捲金字塔頂端市場後，近年全台都掀起這股「飯店豪宅」、「酒店式公寓」風潮，其中最受矚目的仍是擁有國際城市高度的台北市中心，包括大直「西華富邦」、松江南京角地「琢豐」，都加入強調住宅案規劃中直接納入星級飯店的複合式開發型態。目前替大陸建設代銷台北市南京東路、松江路口「琢豐」案的甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示，透過知名飯店品牌加持，能將商品價值極大化。但從國際案例來看，另有關鍵決定飯店宅資產的未來潛力：「你跟飯店的關係是Be Neighbor還是Be Member？」

　地產業也直言，要追上紐約高級住宅，樓下是五星級飯店，樓上是住宅的「ONE 57」、「公園廣場30號」不是那麼簡單，如果只是在開發案中放進一棟飯店，那就跟在北市君悅酒店、喜來登飯店、大倉久和飯店隔壁買住宅來住沒有兩樣。真正的酒店式公寓，就要如同紐約「ONE 57」一樣，做到（1）同棟共構規劃；（2）住戶擁有使用飯店俱樂部資格；（3）擁有國際設計師打造的精裝修住家空間等3大要件，才能成為Turn-Key House，一交屋即可入住高品質飯店宅。

　曹瑞濱說：大陸建設取得位於南京松江兩條金融大道角地的前亞洲信託大樓總部，決定於518坪基地上推出樓高二十四層樓，結合飯店、精品住宅的建設案「琢豐」 ，九樓以下由寒舍餐旅集團負責經營飯店；十樓以上規劃為35-85坪的精品飯店寓邸，「住宅買主直接擁有20年期飯店Member資格，免費享用九樓泳池俱樂部。」，成為台灣第一棟真正國際級的酒店式公寓。

　為了成就台灣第一棟酒店式公寓「琢豐」，大陸建設邀請了愛馬仕（Hermes）御用建築師RDAI事務所操刀，從建築外觀、住宅室內空間、景觀規劃都交給RDAI負責，堪稱由內至外最具有愛馬仕概念的住家。