黑松挺房客 降微風租金漲幅

　飲料大廠黑松9日公告，旗下子公司黑松資產管理董事會通過，與微風廣場租賃合約租期再延長三年，原到期日為115年10月25日，將延長至118年10月25日；同時，租金調幅將下修，自110年10月26日起從現行每年調高3％降至1.5％，租期最後三年再降至1％。

　今年來台北市「東區沒落」困境引發各方關注，不但眾多名店熄燈、撤出，也引發消費人潮被信義計畫區與西門町兩商圈磁吸，以及租金過高逼走房客的議題。此次黑松主動下調租金漲幅猶如及時雨，展現力挺房客的態度，有助營造互利雙贏的結果。

　據了解，微風廣場自民國90年10月26日開幕至今，已向黑松承租土地及建物近18年，前3年租金不變，第4年起逐年累進調高3％。根據黑松年報，2018年黑松資產資產管理公司年營收約4.78億，以此推估，微風廣場今年租金將來到近5億元，對黑松是一筆可觀且長期穩定的收入。

　黑松發言人杜居燦受訪指出，由於黑松跟微風相互交叉持股，黑松持有微風約25％股權，因考量彼此是長期合作夥伴關係、互蒙其利，且為符合大環境市場行情，因此，9日黑松資產管理董事會通過，自110年10月26日起將下修租金年調幅。

　杜居燦說明，微風廣場租金調幅下修，將分兩個階段，第一階段是自110年10月26日起至115年10月25日止，這五年商場租金逐年累進調幅，從原合約的2.5％，下修至1.5％，停車位租金維持不變。

　第二階段是此次延長租期的三年，自115年10月26日起至118年10月25日止，商場租金逐年累進調幅再降為1％，停車位租金同樣維持不變。至於110年10月25日前的租金，則按原合約執行。

　業內人士分析，黑松跟微風此次延長租賃合約，一口氣延至118年10月，自今年起算還有十年以上的合作關係，加上黑松也釋出善意，因應市場行情下修租金調幅，雙方策略結盟態勢更加明顯。

　事實上，今年黑松股東會改選，微風廖家以「太得投資」取得黑松2席一般董事，席次不變。而黑松也持有微風約25％。

　分析並指出，此次合約延長不僅有助微風廣場長期穩定招商，且在延長租約後，更有助於微風擴大商場改裝、投資、招商等力度，持續鞏固既有客源，做大東區百貨市場。