跨足商用不動產 力麒打造複合式商業大樓

　力麒建設董事長郭淑珍23日表示，現階段房市都以自用買盤為主，力麒購地方向將會改弦易轍，以往堅持自地自建，現在會彈性調整，朝合建或危老案來取得案源；現在商用不動產抬頭，台北市松江路長春路口的472坪土地，將開發為企業總部辦公室加上飯店的複合式商業大樓，加碼商用不動產。

　久未公開露面的郭淑珍，23日在主持「力麒建設與中國科大建築與學術產學交響」記者會後，談到力麒的創新和研發精神，以2,800萬元預算進行產學合作，在力麒新完工的新莊「家家富富」住宅，邀請八位屢獲國際設計大獎的師生及設計師，完成八戶各具風格實品屋。

　過去白天鵝建設曾在基隆「白天鵝的魔術世界」別墅案，破天荒邀請17位國內外建築師展開跨國合作，針對不同生活型態和職業的客層，打造17戶實品屋；此次力麒建設邀八位設計師打造「家家富富」實品屋，郭淑珍表示，該案總銷39億元，預售階段已售三成、約30戶，其餘將是2019年入帳重點之一。

　郭淑珍表示，2019年力麒主要獲利貢獻來源相當多元化，除「家家富富」外，台北市萬華「力麒御品」還有十億元待售；另外，第一季處分台中土地的售地利益，以及轉投資公司山林水環境工程回饋的獲利，也都是推進2019年力麒獲利的動能。

　其中，售地案為力麒在3月以18.25億元賣給富宇建設的台中南屯2,905坪土地，處分利益將在第二季挹注。法人估計，依售地淨利率估約25～35％，將可貢獻EPS約0.6～0.8元，堪稱2019年大補丸。

　接下來，台北市有五筆開發案最為明朗，包括天母西路案總銷達50億元，預計2022年完工，規畫主力坪數90坪，將先建後售；中山北路六段1,200坪都更案，接近成熟；松江路長春路口472坪土地，計畫打造企業總部辦公室+飯店的複合式大樓；另外敦化南路仁愛路圓環口，有二筆住宅案洽談中。

　郭淑珍表示，其中企業總部＋飯店複合式大樓，力麗集團各關係企業辦公空間已不敷使用，擬將來進駐，剩下樓層再對外出租；至於飯店樓層，規畫房間數約100～110間，是否會引進集團力麗店的連鎖飯店品牌進駐，還要評估。