無懼年改 公教密集四區 房價全漲

　住展雜誌16日最新統計指出，公教人員最偏愛的四大傳統購屋熱區，包括大安、文山、新店、永和等四區，從去年第一季至2019年第一季，預售新屋房價全都上漲，漲幅分別為2.85％、2.04％、1.51％、5.61％。顯示年改並未拖累房市，軍公教族群購屋熱區房價不跌反漲。

　住展雜誌企研室經理何世昌表示，許多人擔心年金改革將衝擊房市，但數據顯示這項假設並未發生，四大傳統軍公教人員的買房熱區房價依然逆攀升。何世昌分析，原因可能是近年房市好轉，帶動這四大區房價堅挺；其次與公教人員購屋觀念有關，即使退休金減少，不管自住或幫子女購屋，該買還是會買，頂多節省休閒消費支出，或縮小坪數、降低購屋預算。

　調查顯示，近一年雙北市30個行政區預售新屋房價漲跌互現，其中以淡水是最大黑馬，一年來逆勢上漲8％，傲視雙北。排名第二～十名，分別為永和、中山、蘆洲、大同、汐止、樹林、南港、大安與泰山，上漲幅度自2％~5.61％。

　其中漲幅冠軍淡水今年第一季房價漲到每坪28.1萬元，比去年同期上漲2.1萬元、年漲幅約8％。何世昌表示，淡水房價2014~2017年經歷四年的大幅修正，淡海輕軌沿線遍布成交1字頭的建案，紅樹林豪宅區也出現不少2字頭建案；但近年淡海1字頭建案陸續完銷結案，新釋出的供給量也極少，再加上淡海輕軌通車題材激勵，淡水房價開始止跌回升。

　漲幅排名第二的永和，目前每坪房價來到58.4萬元，年漲3.1萬元、年漲幅逾5％。何世昌分析，永和、淡水，都是前一波房價修正的重災區，永和前波高點一度逼近7字頭，但之後一路下殺，吸引自住與置產型買盤出籠，直到去年房價終於跌深反彈。

　排名第三的中山區，房價上漲4.9％到目前每坪98.3萬元，直逼百萬大關，主要是近台北火車站周邊、中山北路二段、大直重劃區等區，小宅新案價格上漲較明顯，至於大坪數建案則價格持平。 至於房價下跌最明顯的區域，則分別是松山、八里、中正、內湖、北投。