避選戰砲火 520檔期案量少2成

　2020年總統大選話題提前引爆，部分建商紛紛閃避砲火，最新市調顯示，即將來臨的「520檔期」案量約2,200億，恐比去年同檔期縮水2成，且主力產品清一色走中、小坪數，大戶豪宅依舊「缺席」。

　住展雜誌9日公布最新調查指出，今年北台灣房市「520檔期」推案量預估約2,211.88億，比去年同檔期縮水500多億、年減幅約二成，是2016年以來衰退幅度最大的一年。

　住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年520檔量縮，主因是中美貿易戰延燒，加上2020總統大選提早開打，政經情勢的不確定性削弱建商推案信心；另去年基期偏高，也是520檔衰退的原因。

　今年「520檔期」推案最活絡戰區是在新北市，估計有858.59億新案登場，尤以板橋區200多億最威猛，另新店、永和、中和區也分別有100多億元新案。地段方面，新北最熱區首推板橋江翠北側、新店央北重劃區，其中江翠北側指標是百億大案「立信帝國花園廣場」，另「潤泰峰匯」可能創下江翠北側天價紀錄。

　至於新店央北重劃區案量也逼近200億，尤其「宏普中央公園」、「國泰豐和」等品牌建商，預期開價將刷新區域新高。

　台北市方面，估計新案量約353.98億，主戰場在北投、南港。主流產品方面，今年台北市以中、小坪數為主流的趨勢十分明顯，相對地去年同期以大坪數為主，產品規劃整個大翻轉。

何世昌分析，從台北市到新北、桃竹，建商似乎有高度默契全都強攻中、小坪數，即使有豪宅產品，但坪數也都壓縮在70坪以下，例如台北市信義區「璞真信義」、桃園「麗晶」等都是如此，70坪以上大戶產品退場跡象明顯。

　桃園方面，今年520檔期大鳴大放，估計上看640億元，由桃園藝文特區「麗晶」及龜山A7「竹城甲子園」兩個百億大案領銜，以及中壢青埔近年罕見的大型開發案「冠德A19案」都是指標。

　新竹則以喜來登飯店旁的「豐邑自強北路案」最具指標性，總銷約110億。