桃園京懋会 成交單價刷新高

　京懋建設小坪數事務所推案「京懋会」每坪近46萬元，創下去年桃園最高單價紀錄，今年擴大推案手筆，鎖定在豪宅與換屋產品間高端精品的市場缺口，推案重心集中在中路青埔二區，將推出三案，總銷合計逾百億元，推案規模創下歷年新高。

　房價4字頭被認為是桃園高端豪宅的門檻，不過藝文特區的精品小坪數個案因產品稀有，單價更甚於百坪豪宅，實價登錄顯示，去年底，藝文二街的「璞園小王子」成交單價每坪達45萬元，中正路上以招待所為訴求的小商辦案「京懋会」更有每坪45.7萬元高價。

　京懋建設表示，「京懋会」坪數定位20～35坪的事務所，銷售率約七成，在清一色規劃大坪數住宅的藝文特區中屬稀有產品，不少客戶多為在鄰近擁有豪宅，購入只為作為招待友人的招待所，或臨時休憩的住處，又能作為公司登記。

　京懋建設近年看好人口結構改變，以高端精品住宅為定位，在桃園市場銷售成績不差，去年在南崁推出的投資型小坪數預售案「京懋River one」二個月完銷。

　今年更擴大推案規模，包括首次進入中路重劃區的「京懋一號」已完工，5月公開銷售，旁側二期總銷50億案預計第四季推出，在中路重劃區案量達80億元，此外，青埔總銷26億元「華爾道夫三期」預計第三季開始進場銷售。

　京懋建設表示，桃園房市經過幾年盤整，確立首購市場房價每坪25～28萬元、高端市場房價每坪32～37萬元的水位，多數推案多能在預售、結構體與成屋，各達到三分之一的銷售率。