上看1.22兆元 北台灣今年推案爆大量

　推案狂潮「煞」不住，最新市調顯示，2018年建商在北台灣總計推出1.1兆元新案，是史上第三高；展望2019年，為了避開2020年總統大選的變數，估計2019年推案量可能衝上1.22兆元，持續爆量演出。

　住展雜誌17日公布調查指出，去年北台灣都會區新成屋、預售屋總推案量達1.11兆，年增37％，是2013、2014年前一波房市高點突破兆元大關以來，第3次出現兆元推案量。

　住展雜誌企研室經理何世昌表示，2017年因雨遮新制將上路掀起搶照潮，加上2018年房市買氣回升，激勵建商推案轉為積極，導致案量大噴出，預期2019年推案量將會再放大。

　調查顯示，台北市2018年推案量大幅成長至3,000多億，睽違7年後重返3千億大關，主因是蛋黃區出現豪宅推案潮，如「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「冠德信義」、「敦南寓所」等，且各區案量又普遍比前年增加，致使北市爆出近年罕見大量，尤以大安、信義、中山與內湖區推案最踴躍，案量都超過300億以上。

　新北市更是北台灣推案量最高的戰區，全年達4,098.65億，但年增僅約7％，何世昌分析，增幅較少是因為原本基期較高，且豪宅推案也冷清。由於新北市豪宅需求依然依迷，建商把主力轉向自住市場和首購產品，新釋出的豪宅案寥寥可數，因此難以拉升新北市案量。

　至於新竹為北台灣推案量成長力道最強勁縣市，去年推案量暴衝到1,200多億，年增逾1.2倍。主要受惠於電子科技業景氣榮景，使得去年新竹房市甜滋滋，完銷建案高居北台灣第一名，建商推案信心因此驟增。

　至於宜蘭，是唯一推案量倒退「嚕」的縣市，去年推案量不到180億，年減近9％。原因是宜蘭去年房價快速下修，1年內跌掉約10％，削弱買方購屋意願，建商推案也意興闌珊。

　展望2019年，何世昌認為，由於2018年核發建照數與開工量均爆出大量，其中不少新案都將會在2019年釋出，再加上2020年總統大選在即，因選情變數太大，多數建商會賭2019年，推案狂潮看起來應該「煞不住」，今年北台灣推案預估推案量可望比去年再成長近1成，上看1.22兆巨量。