辦公租金看漲 每坪恐重返3000元

　新一波企業換「殼」潮湧現，帶動辦公租賃市場在2018年繳交出「三高一低」的亮麗成績單，即供給破5萬坪、淨需求破6.1萬坪、每坪月租破2,728元，創下近18年來新三高紀錄，平均空置率則創下18年來最低點。

　由於供不應求、「漲」聲醞釀，估計3年內每坪月租可望重返史上新高3,000元的關卡。

　仲量聯行董事總經理趙正義昨（8）日表示，辦公租賃、商用不動產和土地市場，出乎預期的旺。展望2019年，辦公租金將會出現近20年罕見的漲幅，上看3％～5％；在供給大「缺貨」下，未來3年空置率有機會降到5％以下，且有機會重返每坪月租3,000元大關。

　趙正義預期，商用不動產「出頭天」即將來臨，目前仲量聯行接獲來自金融壽險和傳產的購置企業總部的需求，至少有5棟，需求坪數自5,000～10,000多坪，購樓預算自30億～100億元不等，地點為台北市。

　仲量聯行副總經理劉建宇表示，台北辦公市場2018年的表現強勁，全年淨去化坪數高達6.16萬坪，創史上最大量紀錄，年增達43％，主要需求來自金融、網通、法律顧問及建築業者。目前台北市商用不動產中，屋齡25年以上的老舊大樓占比高達3成，2018年光是企業換「殼」的案例，就占總去化量的25％。

　至於「台北雙子星」標案，趙正義說，取得總顧問標的仲量聯行，迄今已協助捷運局推動招標，確定最優投資人為南港控股的南海發展＋馬來西亞馬頓集團得標。其投標條件是土地所有權最低分配比C1為66.4％、D1為66％；回租租金為每坪每月2,602元；履約保證金為19.43億元，估計投資金額達647億元，全案有信心在3月正式簽約。

　展望2019年，趙正義樂觀預期商用不動產市場將持續熱絡，尤其來自金融壽險業可投資不動產的餘額，就高達5.6兆元；另外台商回流，地上權市場逐漸活絡，再加上外資團隊已取得「台北雙子星」最優申請人資格，更加深外資對於投資台灣的信心和興趣，也看好今年外資在台灣房地產的卡位戰。